Diese einzigartige Maisonettewohnung in Wilhams vereint gemütlichen Blockhaus-Charme mit moderner Energieeffizienz und atemberaubendem Bergpanorama. Die liebevoll gestaltete Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, die offene Galerie und den warmen Kaminofen – ein perfektes Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Der helle Wintergarten und der Westbalkon eröffnen ganzjährig beeindruckende Ausblicke in die Allgäuer Bergwelt. Das zusätzliche Kellerapartment mit eigenem Bad ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gästebereich oder Arbeitszimmer.
Ihr neues Zuhause: Gemütlich, energieeffizient & mit Weitblick
- Objekttyp: Dach-Maisonettewohnung mit offener Galerie
- Ort: Missen-Wilhams, Ortsteil Wilhams, Oberallgäu
- Wohnfläche ca. 88 m² zzgl. ca. 19 m² Nutzfläche im ausgebauten Apartment im Untergeschoss
- Baujahr: 1994 | Modernisierungen: Holzpelletsheizung (2012), Solarthermie
- Gesamtkaufpreis: 436.000 € inkl. Einbauküche, Geräteschuppen, 2 Kfz-Stellplätze im Freien & Gartensondernutzungsrecht
Raumaufteilung
- Wohnetage im Obergeschoss / Dachgeschoss:
- offener Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen und Wintergarten nach Süden
- Westbalkon mit Panoramablick
- offene Galerie
- Schlafzimmer mit Einbaukleiderschrank
- Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken
- separates WC
- Kellerapartment im Untergeschoss: beheizbarer Raum mit eigenem Bad (Dusche, WC), Lichtgraben nach Westen
Höhepunkte dieser Immobilie
- Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
- Holzpelletsheizung (2012) mit Solarthermie-Unterstützung
- Schafwolldämmung für ein optimales Raumklima
- Energieklasse A
- Wohnkomfort & Ausstattung
- großer Kaminofen für gemütliche Wärme
- Wintergarten & Westbalkon mit traumhaftem Bergblick
- Galerie als flexibler Wohnraum
- Kellerapartment ideal für Gäste oder Homeoffice
- Weitere Extras
- Gartensondernutzungsrecht mit eigenem Geräteschuppen
- 2 Kfz-Stellplätze im Freien
- ruhige Lage in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt nur 2 Parteien
- eigenes Kellerabteil, zus. absperrbare Lagerfläche auf der Galerie
- zugehöriger Einbau- und Bauernschrank im Treppenhaus
Käuferprovision
- 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.
Haus & Energiekenndaten
Energieausweis: Verbrauchsausweis I gültig bis: 01.04.2035 I Baujahr Gebäude: 1994 I Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 I wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holzpellets I Erneuerbare Energien für Heizung und Warmwasser: Solarthermie, Biomasse I Endenergieverbrauch: 30,92 kWh/(m²*a) I Effizienzklasse: A
