Dieses charmante Reihenendhaus in Augsburg-Hochzoll bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnahem Gartenidyll und einer hervorragenden Lage. Durch die energetische Sanierung erreicht das Gebäude den Energiestandard der Klasse D. Ein perfektes Zuhause für alle, die ein liebevoll gepflegtes Familienrefugium suchen.
Ihr neues Zuhause: Modernisiert & perfekt für Familien
- Objekttyp: Reihenendhaus
- Ort: Augsburg-Hochzoll
- Grundstücksgesamtgröße: ca. 350 m²
- Wohnfläche: ca. 134 m²
- Baujahr: 1964 I Modernisierungen: umfassend (2006 bis 2024)
- Gesamtkaufpreis: 695.000 € inkl. hochwertiger Ausstattung (s. u.), Garage, Wintergarten & Gartenhaus
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, WC, Wintergarten und Garten
- Obergeschoss: Schlafzimmer, Bad mit Duschwanne, großzügiges Büro (neuer Grundriss)
- Dachgeschoss: Kinderzimmer, Ankleide, Abseite
- Kellergeschoss: Haustechnik und Waschküche, Werkstatt mit Aufgang zum Wintergarten
Höhepunkte dieser Immobilie
- Umfassende Modernisierung
- 2006 Sanierung der Gebäudehülle – Wärmedämmverbundsystem, neue Fenster, neue Eingangstür, neue Dacheindeckung und Dachdämmung, neue Gasbrennwertheizung
- 2016 überarbeitete Holzparkettböden
- 2022 Installation Taubenschutz
- 2024 Glasfaseranschluss
- Photovoltaik-Anlage (10 kWp) mit möglicher Übernahme des Einspeisevertrags
- Der bestehende Einspeisevertrag (noch 4 Jahre Laufzeit) garantiert eine Vergütung von 42 Cent/kWh – das bedeutet ca. 12.000 € Mehrwert für den Käufer
- Solarthermie zur Heizungsunterstützung
- ca. 14 kWh Solar-Batteriespeicher
- Viel Platz, Komfort & hochwertige Ausstattung inklusive, u. a.:
- 24 m² großer Wintergarten mit elektrischer Markise, Massivholztisch und Stühle, ausziehbare Couch
- ca. 200 m² Garten mit üppigem Baum- und Pflanzenbestand: 4-stämmige Esche, riesige Schwarzkiefer, Blutpflaumen, Holunder, Johannisbeeren
- Gartenhaus (4x3m) in Holzbauweise mit Akku-Rasenmäher, Schneeräumgeräten
- Werkstatt im Keller mit großer Werkbank & umfangreiche Regalausstattung
- 2 E-Bikes (Marke Flyer) inkl. Akkus & Ladegeräte, Hochdruckreiniger
- Garage mit Starkstromanschluss für E-Auto
Käuferprovision
- 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.
Haus & Energiekenndaten
Energieausweis: Bedarfsausweis I gültig bis: 02.04.2035 I Baujahr Gebäude: 1964 I Baujahr Wärmeerzeuger: 2006 I wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E I Erneuerbare Energien für Heizung und Warmwasser: Solarthermie I Endenergieverbrauch: 114,5 kWh/(m²*a) I Effizienzklasse: D
